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有鑑於我國特殊的風俗民情，民眾一般多對曾有人於內自殺身亡之房屋（即俗稱之凶宅）心生畏怖或有所顧忌，此因素更造成此等房屋於交易市場上之價格下跌。因此，除了早期以買賣關係為主之訴訟外，近年來更出現了以自殺行為人侵權行為責任及房屋承租人責任為核心之訴訟類型。本文以後者為主題，透過實務判決之整理與分析，彙整並羅列出個案中所涉法律爭點，由此建立具體的問題意識，再進一步參考國內相關研究成果與比較法上相關規範，對我國特有之凶宅議題加以回答，提供實務將來處理此類案件時的論述參考。

消滅時效為民法上重要課題之一，請求權時效完成與否，乃債權人能否順利請求債務人履行債務之關鍵，然我國民法消滅時效制度自立法迄今，幾未修正，以致於適用上存在許多爭議。本文首先闡述羅馬法時期時效制度之演變及時效制度存在目的，接著探討我國民法上適用消滅時效規定之請求權類型。再者，時效期間與起算點部分，本文認為應縮短一般時效期間，並統一時效期間之規範，時效起算點則應考量債權人主觀上是否知悉或可合理期待其知悉請求權基礎事實。另外，時效障礙之類型，我國民法僅有時效中斷及不完成，未有時效停止制度，然時效停止於意義、法律效果及功能方面，均與時效中斷或時效不完成制度有所差異，非時效中斷或時效不完成制度所能取代，因此本文認為應參考外國立法例，引進時效停止制度。最後，就消滅時效之效力部分，我國採抗辯權發生主義，時效完成僅賦予債務人拒絕給付之抗辯權，非使請求權當然消滅。本文主要透過整理最高法院相關判決之見解及學說發展，指出我國現行民法之闕漏，並藉由外國立法例之介紹及比較，期能提供未來消滅時效制度修法時之參考。

有鑑於我國特殊的風俗民情，民眾一般多對曾有人於內自殺身亡之房屋（即俗稱之凶宅）心生畏怖或有所顧忌，此因素更造成此等房屋於交易市場上之價格下跌。因此，除了早期以買賣關係為主之訴訟外，近年來更出現了以自殺行為人侵權行為責任及房屋承租人責任為核心之訴訟類型。本文以後者為主題，透過實務判決之整理與分析，彙整並羅列出個案中所涉法律爭點，由此建立具體的問題意識，再進一步參考國內相關研究成果與比較法上相關規範，對我國特有之凶宅議題加以回答，提供實務將來處理此類案件時的論述參考。